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Dicas para comprar seu imóvel com segurança

• Cuidados básicos na compra de um imóvel

• Documentos que o comprador deve exigir

• Despesas comuns

• Financiamento Imobiliário

Cuidados básicos na compra de um imóvel..............................................................................topo

Adquirir um imóvel residencial é, para a maioria das pessoas, um passo importante para garantir a segurança pessoal e da família com relação à moradia. Por isso, é um ato que exige muita reflexão e alguns cuidados que não podem ser negligenciados na hora da compra:

• Procure sempre visitar o imóvel durante o dia, se possível, com sol forte. Assim, você poderá identificar problemas e defeitos relativos à construção e, também, as condições de proteção ao calor (ou frio) que ele possa proporcionar.
• Não tenha pressa. Não encerre a visita antes de ter visto todos os cômodos, e não deixe de anotar todos os pontos favoráveis e desfavoráveis do imóvel.
• Verifique se há mofo, rachaduras, umidade e infiltrações nas paredes, portas, rodapés e fundo de armários. Veja se o sol bate pela manhã ou à tarde e se o imóvel é bem arejado.
• Verifique se a cozinha, banheiros e área de serviço são bem ventilados. Preste atenção nas instalações elétricas e hidráulicas, observando se são muito velhas, pois, se for o caso, você futuramente terá um custo com obras.
• Não deixe de saber o valor do condomínio, se há porteiro à noite, interfone, condições de garagem, a questão de animais no prédio, possíveis obras no condomínio, estado dos elevadores. Enfim, todas as condições de habitabilidade do prédio.
• Pergunte na vizinhança as condições de segurança do local, se há comércio nas proximidades, se há feira na rua, fácil condução. Avalie quanto às benfeitorias do imóvel (armários, box, janelas, divisórias, portas, rodapés, etc.), pois, dependendo, você poderá ter um gasto a mais. Caso tenha gostado de algum imóvel, marque uma revisita, se possível, com mais alguém para ajudar você a avaliar se está fazendo uma boa compra.
• Verifique se o imóvel não está em área de desapropriação, recuo ou investidura. Isto pode ser visto na prefeitura.
• Antes de sinalizar, peça a algum profissional (advogado, notários de cartório) da área de direito imobiliário que verifique a documentação: escritura do imóvel, registro do mesmo (verificando se há algum ônus que grave o imóvel) e as certidões do vendedor (averiguando se existe alguma ação que desabone a transação).

Documentos que o comprador deve exigir................................................................................topo

• Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis;
• Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário;
• Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos);
• Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes;
• Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

Despesas comuns...........................................................................................................................topo

• Pagamento da lavratura da escritura no Tabelionato de Notas.
• Valor do imposto de transmissão (ITBI), pago à prefeitura.
• Pagamento dos emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro de escritura). Salvo disposição em contrário, cabe ao vendedor o pagamento das despesas de corretagem e certidões. Ao comprador, cabe o pagamento das despesas de transmissão.